Huis bouwen met een sterke raadgever

Huis bouwen? Wilt u een nieuwe woning bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een bouwvergunning om uw huis te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of registratierechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen? Of weet u wanneer een veiligheidscoördinator moet aangesteld worden op de werf? Bij een huis bouwen komt er veel bij kijken...

Bij het bouwen van een huis komt er veel bij kijken

Vooraleer je een huis kan beginnen bouwen, moet je op zoek gaan naa de geschikte bouwgrond. Heb je de perfecte bouwgrond gevonden? Plaats er dan onmiddelijk een optie op, zodat je zeker bent van dit jou bouwgrond is om een huis te bouwen. Let op je budget want een huis bouwen kost geld, naast de kosten van de bouwgrond zijn er nog andere kosten zoals : de notariskosten, kosten voor de registratierechten, kost van de onroerende voorheffing,... Maak er je van bewust dat je voldoende financiële mogelijkheden moet hebben, want elke maand is er een hypothecaire lening af te betalen bij het bouwen van een huis.

Architect Frank Gruwez

Architect Frank GRUWEZ leidt een goed georganiseerd architectenbureau met kantoren in Oudenaarde en Gent. Ons werkgebied strekt zich uit van de kust tot de driehoek Gent-Antwerpen-Brussel en Zuid-Nederland. Frank is in de eerste plaats een kunstenaar die via manuele schetsen de eerste ontwerpen van nieuwbouw of renovatie voorlegt aan zijn klanten. Maar een goede eerste kennismaking begint ook met correcte afspraken. Het architectenbureau verzorgt echter veel meer dan enkel een goed uitgebalanceerd ontwerp. Van bij de eerste bespreking met een nieuwe klant wordt een duidelijke budgettering afgesproken die strikt wordt nageleefd. Hiertoe werkt Frank met een uniek systeem bij de opname van het bouwprogramma, waardoor in deze fase een raming tot op 10 % nauwkeurig, mogelijk wordt. Na de opmaak van de uitvoeringsplannen, het lastenboek met de meetstaten en de samenstelling van de offerte-aanvragen volgt er een nauwkeurige definitieve raming met de opmaak van de diverse aannemingscontracten, die wij zelf in het belang van onze klanten samenstellen. Ook na de ondertekening daarvan kunnen onze opdrachtgevers op een goede opvolging van de werken rekenen. Gedetailleerde werfverslagen en de opmaak van een planning van het volledige bouwproces behoren tot de basis-dienstverlening van ons bureau.

Lening Voor Bouwen Huis

Ik wens u veel succes met uw verbouwing! En wat kan ik van een verbouwing met Barbara verwachten? Wie heeft welke rol tijdens de verbouwing in Spanje? Eerst kijken we naar de rollen die verschillende partijen kunnen spelen bij het organiseren van een verbouwing. Want die zijn soms anders dan u gewend bent.

Een makelaar heeft over het algemeen een netwerk met daarin aannemers en klusjesmannen. Op zich een prima eerste stap. prijzen huis laten bouwen. Wanneer u met een van ‘zijn aannemers’ in zee gaat, komt het wel eens voor dat de makelaar een commissie krijgt van de aannemer. Als beloning voor het aanbrengen van de klus.

In feite wordt de verbouwing dus een kleine 10% duurder. De makelaar of de aannemer zullen dit nooit aan u vertellen, ze zullen het zelfs ontkennen. Het is een geheime overeenkomst, waar beide partijen beter van worden. Maar u natuurlijk niet! Nog vervelender is dat het voor u niet is te beoordelen of de aannemer naar voren wordt geschoven om zijn kwaliteiten of om het hoge percentage dat hij aan de makelaar afdraagt.

Overigens wil ik hieraan toevoegen dat het gaat om enkele makelaars. Ik heb vele malen via makelaars een klus gekregen, zonder dat ze hiervoor een commissie vroegen. De advocaat In Spanje bestaat geen aankoopmakelaar. Deze rol wordt door een advocaat uitgevoerd. Vaak kiezen buitenlanders een advocaat die hun taal spreekt. prijzen huis laten bouwen.

Het is prettig om deze juridische procedures in uw eigen taal te kunnen bespreken - prijzen huis laten bouwen. Het ligt voor de hand om uw advocaat te vragen of die contacten heeft in de bouwwereld. Dat is meestal het geval, ze kennen vaak wel een aannemer of architect. Er zijn advocaten die het zelfs als hun rol zien om tussen de klant en de aannemer in te zitten.

Mijn mening is: schoenmaker blijf bij je leest. Een advocaat kan veel ervaring hebben met verbouwingen. Maar hij zal slechts sporadisch op de bouw rondlopen en hij heeft niet voldoende kennis over bouwvoorschriften en bouwtechnische oplossingen. Hij zal de bouwbegeleiding dan ook aan een aannemer overlaten. Ook hier geldt, net als bij de makelaar: u weet niet of de advocaat uw belang vooropstelt of dat hij beloond wordt voor de klus.

Kosten Huis Bouwen

Ik heb gelukkig nog maar één keer meegemaakt dat een (Franse) advocaat, bij het koppelen van zijn klant aan een aannemer, voor zichzelf commissie opeiste van de aannemer. De architect Veel mensen beginnen een verbouwing met het zoeken van een architect - amerikaanse bouwstijl. Die zijn er talloze, wat het maken van een keuze heel lastig maakt.

Deze keus is begrijpelijk en het resultaat kan uitstekend zijn (prijzen huis laten bouwen). Mijn ervaring is dat wanneer de bouw onder de hoede van een architect is, de verbouwing vaak een stuk duurder uitvalt, langer duurt en dat de klant minder inspraak heeft dan die zou willen. Architecten zien zichzelf vaak als een autoriteit waar het gaat om het design (daarbij gaat esthetiek soms boven functionaliteit).

De mening van de klant telt dan wat minder. Dit past ook wel een beetje bij de Spaanse mentaliteit waarin de professional weet wat goed is voor de klant. Het is wat paternalistisch. Nederlanders zijn dit niet meer gewend van bedrijven waar ze mee werken. Zeker niet alle architecten werken zo, maar veel wel.

Ik ben ervoor om een architect in te zetten op zijn competenties. Dus voor alle zaken waar wettelijk de handtekening van een architect onder moet staan, zoals het regelen van de vergunning voor een project waarin alle berekeningen moeten worden verantwoord. De meest logische weg is dat de aannemer een architect inschakelt wanneer dat nodig is.

Maar de aannemer houdt de regie over de verbouwing (prijzen huis laten bouwen). Dat resulteert in een snellere verbouwing. Bovendien is de architect slechts sporadisch aanwezig op de bouw en kan zodoende onvoldoende verslag uitbrengen aan de klant. Overigens heb ik ook architecten in mijn netwerk die uitstekend werk leveren en die ik namens mijn klant aan de aannemer kan koppelen.

De aannemer Er zijn vele aannemers in alle soorten en maten en tegenwoordig ook wel een aantal die Engels spreken. Via internet zijn er genoeg te vinden. Er zijn grotere bedrijven met aannemers die enkel en alleen het bouwproces organiseren en controleren. prijzen huis laten bouwen. Er zijn ook kleinere aannemers die zelf ook een ambacht beheren zoals metselaar of elektricien.

Huis Bouwen Kostprijs 2017

Hun verbouwing gaat sneller, maar u krijgt als klant minder makkelijk contact. U wordt minder bij de verbouwing betrokken. Ook is de offerte hoger en zeker de extra’s kunnen hoog op lopen. De tweede type aannemer, de meewerkende vakman, is vaak iets langzamer, maar wel meer betrokken en hij is in staat een verbouwing meer op maat en naar wens van de klant te maken.

Dus laat ze uw appartement zien, en wanneer een schets hebt met hoe het zou moeten worden, dan zijn ze daar ongetwijfeld blij mee - architect oudenaarde. Laat verschillende aannemers een offerte van uw verbouwing opstellen. Het liefst allemaal gebaseerd op dezelfde to do lijst, zodat ze dezelfde opbouw hebben en zodoende gemakkelijk met elkaar te vergelijken zijn - prijzen huis laten bouwen.

Zo vergroot hij de kans dat hij de klus binnenhaalt (prijzen huis laten bouwen). Begrijpelijk dat hij dit zo doet; de meeste klanten kijken alleen maar onder aan de streep. Een aannemer kan dit soort zaken uit de offerte laten: – Nivelleren van de vloer, want je weet meestal vooraf niet of dat moet gebeuren.

– Weglaten van kosten voor het herstellen van muren waar de tegels vanaf zijn gebikt – Minimaal aantal stopcontacten (±2 per ruimte) – Minimaal aantal schakelaars (1 à 2 per ruimte) – Wel het tegelen of leggen van de vloer berekenen, maar niet de kosten voor het materiaal – Een goedkope standaardkeuken berekenen – Sjoemelen met aantal m2 om dat later omhoog te ‘herberekenen’ – Geen fatsoenlijk plan voor verwarming of airco – Et cetera… Eenmaal met een aannemer in zee, is het zaak om alle keuzes en beslissingen die gemaakt moeten worden vooraf te bespreken.

Het belang van de aannemer is om de verbouwing zo snel en zo goedkoop mogelijk te doen; efficiënt inzetten van zijn vaklieden (prijzen huis laten bouwen). En esthetische oplossingen zijn soms ondergeschikt aan makkelijke oplossingen. – Waarom een lelijke hoofdkraan midden op de muur van de badkamer plaatsen? Dan hoeven er niet meer meters leiding worden gelegd.

Bouwgrond

U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten. Hebt u een bouwgrond gevonden? Dan kunt u de omgeving van het perceel verkennen op Geopunt.be. In de kaartapplicatie 'Bouwen' kunt u het adres van het perceel ingeven en in het menu rechts een aantal lagen selecteren, zoals risico op overstromingen, geluidsbelasting door verkeer of de ligging van riolering. U kunt er ook de nabijheid van bossen, bedrijven of woningbouwgebieden nagaan of de dichtstbijzijnde haltes voor het openbaar vervoer vinden.

Overeenkomst met architect en aannemer

Met architecten en aannemers moet u op voorhand duidelijke afspraken maken over de nodige bouwwerken (planning en opvolging van de werken, verwachte datum van oplevering, raming van de kosten, toegang tot en veiligheid op de bouwwerf, aansprakelijkheid). Die afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst, samen met bepalingen over het niet naleven van de afspraken. Tijdens de bouwwerken kunnen allerhande problemen opduiken (bv. afwijking van het bouwplan, vertraging van oplevering, faillissement van een aannemer). Als bouwheer biedt de wet Breyne u een uitgebreide bescherming. Zij legt onder meer de rechten en plichten van elke speler op de bouwwerf vast en voorziet garanties. De belg heeft een baksteen in de maag wordt wel eens gezegd. Wellicht een reden waarom de bouwsector het doorgaans nog zo slecht niet doet. Bouwen zit ons een beetje 'in het bloed', maar hoe begin je met de realisatie van je bouwdroom en welke keuzes kan je als bouwheer in spé allemaal maken?

Architect

Voor een huis bouwen of elke verbouwing waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, bent u verplicht om een architect aan te stellen. Een architect zorgt zowel voor het concept/ontwerp als voor de controle op de uitvoering van de werkzaamheden. De volledige opdracht van de architect wordt vastgelegd in het contract dat u met hem sluit. De architect zal voor zijn diensten een honorarium aanrekenen. Als u geen architect aanstelt en dat wettelijk wel verplicht is, riskeert u te worden vervolgd. Bovendien loopt u ook een ander risico: als uw aannemer bepaalde werken niet goed uitgevoerd heeft, zult u hiervoor geen (volledige) schadevergoeding kunnen eisen als blijkt dat de verplichte controle door een architect deze schade had kunnen voorkomen.

Hoe energiezuinig bouw je? Lage energie, passief of BEN?

Bouwen is keuzes maken. Niet alleen voor de materialen en stijl van je woning, ook op het vlak van energiezuinigheid heb je meerdere opties: een lage energiewoning, een passiefhuis of een BEN-woning.  Lage energiewoning.  In een lage energiewoning zijn alle maatregelen getroffen om het energieverbruik tot een uitstekend niveau te beperken. Een lage energiewoning heeft een E-peil lager dan 40 en een K-peil niet hoger dan 25. Ter vergelijking: de EPB-regelgeving in Vlaanderen schrijft een E-peil van 40 voor bij K40. Het verbruik voor de verwarming en koeling ligt voor een lage energiewoning rond de 30 kWh/m² vloeroppervlakte op jaarbasis.

Voordelen

Een lage energiewoning verbruikt minder energie waardoor je bespaart op je verwarmingskosten. Omdat je de verwarmingskosten aanzienlijk beperkt, ontstaat er een terugverdieneffect. Minder energiegebruik betekent ook minder uitstoot van CO₂. Een lage energiewoning is dus beter voor het milieu.